Condomínio San Marino: um guia completo para proprietários e moradores

Introdução

O Condomínio San Marino é um empreendimento residencial de alto padrão localizado em um dos bairros mais nobres de São Paulo. Com uma infraestrutura completa e uma localização privilegiada, o condomínio oferece aos seus moradores qualidade de vida e segurança.

Este guia completo foi elaborado para fornecer todas as informações necessárias sobre o Condomínio San Marino, desde sua história e localização até as regras e regulamentos internos.

Histórico e localização

Inaugurado em 2014, o Condomínio San Marino foi construído pela construtora Cyrela em um terreno de 50.000 m². O empreendimento é composto por 8 torres com 24 andares cada, totalizando 1.920 apartamentos.

O condomínio está localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias da cidade, próximo a importantes centros financeiros, shoppings e restaurantes. Além disso, conta com fácil acesso às marginais Pinheiros e Tietê, garantindo mobilidade aos seus moradores.

Infraestrutura

O Condomínio San Marino oferece uma completa infraestrutura de lazer e serviços, incluindo:

• Piscinas: adulta, infantil e com raia semiolímpica
• Salões de festas: adulto e infantil
• Espaço gourmet: com churrasqueira e forno de pizza
• Academia: equipada com aparelhos de última geração
• Playground: com brinquedos para todas as idades
• Quadra poliesportiva: para futebol, basquete e vôlei
• Quadra de tênis: com iluminação noturna
• Lan house: com acesso à internet de alta velocidade
• Salão de jogos: com mesas de bilhar, pingue-pongue e videogame
• Portaria 24 horas: com controle de acesso e monitoramento por câmeras
• Segurança: com rondas internas e externas 24 horas

Regras e regulamentos

Para garantir a convivência harmoniosa entre os moradores, o Condomínio San Marino possui um conjunto de regras e regulamentos que devem ser rigorosamente seguidos. Esses regulamentos incluem:

• Controle de acesso: todos os moradores e visitantes devem se identificar na portaria ao entrar e sair do condomínio.
• Proibição de animais: não é permitida a entrada ou permanência de animais de estimação nas áreas comuns do condomínio.
• Horário de silêncio: o horário de silêncio é das 22h às 6h, quando devem ser evitados ruídos excessivos que possam incomodar os demais moradores.
• Uso das áreas comuns: as áreas comuns devem ser utilizadas de forma responsável e respeitando as regras de cada local.
• Manutenção das unidades: os moradores são responsáveis pela manutenção e conservação de suas unidades, incluindo pintura, elétrica e hidráulica.

Unidades à venda e aluguel

Atualmente, existem diversas unidades à venda e para aluguel no Condomínio San Marino. Os valores variam de acordo com o tamanho, andar e localização do imóvel.

Para unidades à venda, os preços começam em R$ 1 milhão e podem chegar a R$ 4 milhões. Já para unidades para aluguel, os valores mensais variam entre R$ 5 mil e R$ 15 mil.

Investimento e valorização

O Condomínio San Marino é considerado um excelente investimento imobiliário devido à sua localização privilegiada, infraestrutura completa e alta demanda por imóveis na região.

Segundo dados da FIPEZap, os preços dos imóveis no condomínio valorizaram cerca de 10% nos últimos 12 meses. Essa valorização é superior à média da cidade de São Paulo, que foi de 8,5% no mesmo período.

Tabelas

Tabela 1: Infraestrutura do Condomínio San Marino

Tabela 2: Regras e regulamentos do Condomínio San Marino

Tabela 3: Valorização dos imóveis no Condomínio San Marino

Estratégias eficazes

Para garantir a satisfação e o bem-estar dos moradores, o Condomínio San Marino adota diversas estratégias eficazes, incluindo:

• Gestão profissional: o condomínio é administrado por uma empresa especializada em gestão condominial, o que garante a prestação de serviços de qualidade e a manutenção da ordem e da disciplina.
• Comunicação transparente: os moradores são mantidos informados sobre as atividades do condomínio por meio de assembleias regulares, boletins informativos e redes sociais.
• Participação dos moradores: o condomínio incentiva a participação dos moradores na gestão e nas decisões que afetam a comunidade.
• Eventos e atividades sociais: são realizados eventos e atividades sociais regularmente, o que promove a integração e a convivência entre os moradores.
• Segurança rigorosa: o condomínio conta com um sistema de segurança rigoroso, que inclui controle de acesso, monitoramento por câmeras e rondas internas e externas 24 horas.

Histórias interessantes

Algumas histórias interessantes ilustram a vida no Condomínio San Marino:

História 1:

Um morador esqueceu as chaves do apartamento dentro e teve que passar a noite na portaria. Ao ser questionado sobre o motivo, ele respondeu: "Não posso entrar no meu próprio apartamento porque a segurança do condomínio é tão boa que nem eu consigo entrar."

Moral da história: A segurança do condomínio é levada muito a sério.

História 2:

Durante uma assembleia de moradores, uma senhora reclamou do barulho que alguns moradores faziam no salão de festas. O síndico respondeu: "Senhora, o horário de silêncio é das 22h às 6h. Se o barulho continuar depois desse horário, por favor, entre em contato com a portaria."

Moral da história: As regras do condomínio são para serem seguidas.

História 3:

Um grupo de crianças brincava no playground quando um dos meninos caiu e ralou o joelho. Uma das mães, que estava passando, correu para ajudar e levou o menino até a piscina, onde lavou e curou o joelho dele.

Moral da história: Os moradores do condomínio se ajudam e cuidam uns dos outros.

Erros comuns a evitar

Para evitar problemas e garantir uma convivência harmoniosa, é importante que os moradores evitem alguns erros comuns, como:

• Não respeitar as regras do condomínio: As regras existem para garantir o bem-estar e a segurança de todos os moradores.
• Usar as áreas comuns de forma indevida: As áreas comuns são para o uso de todos os moradores e devem ser utilizadas de forma responsável.
• Fazer barulho excessivo: O horário de silêncio deve ser respeitado para garantir o descanso dos demais moradores.
• Desrespeitar os funcionários do condomínio: Os funcionários do condomínio estão lá para ajudar os moradores e devem ser tratados com respeito.
• Não participar da gestão do condomínio: Os moradores devem participar da gestão do condomínio para garantir que suas necessidades sejam atendidas.

Abordagem passo a passo

Para garantir uma convivência harmoniosa e um condomínio bem administrado, é importante seguir uma abordagem passo a passo:

1. Conheça as regras do condomínio: Leia atentamente o regulamento interno e respeite todas as regras estabelecidas.
2. Utilize as áreas comuns de forma responsável: Respeite os horários de uso e não faça barulho excessivo.
3. Participe da gestão do condomínio: Participe das assembleias de moradores e envolva-se nas decisões que afetam a comunidade.
4. Respeite os funcionários do condomínio: Os funcionários do condomínio estão lá para ajudar os moradores e devem ser tratados com respeito.
5. Comunique-se com os vizinhos: Estabeleça uma relação harmoniosa com os vizinhos e resolva quaisquer conflitos de forma amigável.

Prós e contras

Prós:

• Localização privilegiada

• Infraestrutura completa de lazer e serviços